南向き道路に面しており陽当たり重視のお客様におすすめの物件！近鉄・JR両駅へ徒歩8分以内の立地です
【間取り】
リビングと2階洋室は南向きで日差しがたっぷり入ります。玄関先に洗面室をもうけ、帰宅後すぐに手洗いができるようになっております。豊富な収納スペースにもご注目下さい
【外観】
南向き道路に面しており、陽当たり重視のお客様におすすめの物件です（2024年5月7日撮影）
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【外観】 南向き道路に面しており、陽当たり重視のお客様におすすめの物件です（2024年5月7日撮影） 
【外観写真】 建築工事が始まりました。基礎や構造部分もしっかりご確認いただけます。 
【前面道路含む現地写真】 2区画共に南向き。お家賃並みのお支払いで購入できる新築戸建てです 
【同型写真（リビング）】 和室と合わせて20帖の大きな空間。ご家族の憩いの場にぴったりですね。（同仕様） 
【同型写真（キッチン）】 ご家族並んでお料理を楽しめる大型のシステムキッチン。火を使わず、お子様やお年寄りも安心なIHクッキングヒーターです。（同仕様） 
【同型写真（キッチン）】 水栓一体型の浄水器は場所を取らずにきれいな水がいつでも利用できます。（同仕様） 
【和室】 生活に合わせて多用途に活用できる畳のお部屋。畳には調湿・断熱・リラックス効果があると言われております。（同仕様） -
【洋室】 大容量のクローゼットがあり、沢山の衣類や小物もすっきり整理できます。（同仕様） 
【洋室】 2階は全室南向き！晴れた日のお昼間なら照明をつけなくても過ごせます。（同仕様） 
【バルコニー】 約6帖のワイドバルコニー。屋根があり突然の雨でもお洗濯物を濡らす心配はありません。（同仕様） 
【廊下】 リビングを通らずに2階へ行ける配置。プライバシーも保たれ、お部屋の冷暖房効率も損ないません。（同仕様） 
【収納】 玄関横の収納はコートや上着の定位置にいかがでしょうか？（同仕様） 
【玄関】 40足程度入り、散らかりがちな場所の整理に役立ちます。（同仕様） 
【防犯設備】 来訪者の顔を見ながら対応できるので、お子様だけの留守番も安心です。（同仕様） -
【洗面所】 玄関近くにあり、帰宅後すぐに手洗いができる便利な間取りです。（同仕様） 
【同型写真（浴室）】 半身浴もゆっくり楽しめる1坪の広々浴室。ベンチタイプの浴槽はお湯が少なく済むため、節水・省エネにもつながります。（同仕様） 
【冷暖房・空調設備】 雨の日のお洗濯に役立つ浴室乾燥機。浴室のカビ予防にも活躍します。（同仕様） 
【発電・温水設備】 キッチンからボタン一つでお湯はりや追い焚きの操作ができるオートバス機能付きです。（同仕様） 
【トイレ】 1・2階共に温水洗浄便座を完備しました。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
下水道
公共下水
浄水器
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
人感照明センサー
カードキー
モニタ付インターホン
全居室複層ガラス
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
ルーフバルコニー
2WAYバルコニー
主な特徴
南向
セットバック済
南側道路面す
2階建
◆物件おすすめポイント◆
・南向き
・並列2台駐車可能
・土地42.8坪
・近鉄、JR駅まで徒歩8分以内の便利な立地
・約6帖のルーフバルコニー有
・全居室収納有
・オール電化住宅
・システムキッチン、水栓一体型浄水器、浴室乾燥機、
追炊機能、温水洗浄便座、モニター付インターホン完備
◆周辺環境◆
・近鉄大福駅まで徒歩6分
・JR香久山駅まで徒歩8分
・エバグリーン橿原膳夫店まで徒歩10分
□ルーフバルコニー除外面積95.58平米
物件概要
| 価格 | 2,380万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 奈良県桜井市大字大福 1号地/2区画 | ||
| アクセス | 近鉄大阪線『大福』 徒歩6分 (約480m) ＪＲ桜井線『香久山』 徒歩8分 (約610m) |
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| 建物面積 | 105.3㎡ (1F:51.84㎡ 2F:53.46㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)08月予定 | 建築確認 | 第R05SHC127422号 |
| 建物構造 | 木造 スレート葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | |||
| 土地面積 | 公141.66㎡(42.85坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.5m |
| 私道 | セットバック | 済 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域・高度二種地区 | ||
| 小学区 | 大福小学校 徒歩18分 (約1410m) | 中学区 | 桜井西中学校 徒歩15分 (約1190m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年08月末以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 第一保育所 徒歩2分 (約150m) 大福駅 徒歩6分 (約480m) 香久山郵便局 徒歩7分 (約560m) JR香久山駅 徒歩8分 (約610m) エバグリーン橿原膳夫店 徒歩10分 (約760m) 桜井西幼稚園 徒歩11分 (約860m) コーナン橿原香久山店 徒歩14分 (約1110m) 桜井西中学校 徒歩15分 (約1190m) 済生会中和病院 徒歩17分 (約1310m) 大福小学校 徒歩18分 (約1410m) |
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| 備考 | □ルーフバルコニー除外面積95.58平米 ・南向き ・駐車2台可 ・オール電化 |
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| 物件番号 | 3830179 | 取引態様 | 媒介 |
